Proprietários de imóveis, prestem atenção! Se estiver pensando em alugar seu imóvel, é essencial reavaliar o interior e o exterior da casa para ter certeza de que tudo está bem arrumado antes que os clientes em potencial façam uma visita.
Isso aumentará suas chances de ter mais locatários interessados, especialmente se você cuidar de problemas comuns de aluguel com antecedência.
Aqui estão cinco dicas de especialistas em imóveis sobre como consertar adequadamente as imperfeições dos aluguéis, para que você possa criar um lugar no qual os locatários desejem morar.
Conheça o especialista
- Patrick Grayson é o fundador e CEO da Paramount Property Brothers.
- Joshua Haley é o fundador da Moving Astute.
- David Goodell é o fundador da Paints Acrylic.
Instale uma iluminação variada
MóveisCasa / Michelle Becker
A primeira chance que você tem de causar uma boa impressão é quando os possíveis locatários passam pelo seu imóvel ou o visitam. Ninguém vai dar uma olhada no que o interior tem a oferecer se o exterior for escuro e pouco atraente.
“Não é incomum ver imóveis para aluguel com gramados crescidos, cercas quebradas e calçadas rachadas”, Patrick Grayson, fundador e CEO da Paramount Property Brothers diz. “Exteriores pouco atraentes podem ser desanimadores para locatários em potencial que não querem que sua casa ou vizinhança pareça mal cuidada.”
E a falta de cuidado começará e terminará com esses locatários, se eles se mudarem para sua propriedade. Outra coisa desagradável, que vale tanto para o exterior quanto para o interior, é a iluminação. É importante não apenas para que se possa enxergar, mas também para que os possíveis locatários se sintam seguros, o que pode ser facilmente instalado com as medidas certas.
“A iluminação ruim pode fazer com que um espaço pareça sombrio e pouco convidativo”, diz Joshua Haley, fundador da Moving Astute. “Os proprietários de imóveis residenciais ou de aluguel devem priorizar soluções de iluminação adequadas.
Haley recomenda a instalação de uma combinação de iluminação superior, iluminação de tarefas e iluminação de destaque para criar um ambiente bem iluminado e visualmente atraente.
“Considere incorporar luminárias de piso ou de mesa, luzes pendentes ou iluminação de trilho para adicionar camadas de luz e melhorar o ambiente”, diz ele.
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Tetos de pipoca
Os tetos de pipoca muitas vezes podem fazer com que sua propriedade pareça antiquada e escura, diz o especialista em interiores David Goodell, fundador da Tintas Acrílicas.
“Eles também podem reter poeira, alérgenos e até mesmo amianto, representando riscos à saúde de seus inquilinos”, diz ele.
“Contrate um empreiteiro profissional que possa raspar a textura e aplicar um acabamento liso”, sugere Goodell. “Esse pode ser um processo confuso e caro, mas fará com que sua propriedade pareça mais moderna e brilhante.”
Se estiver procurando uma alternativa, considere a possibilidade de cobrir os tetos de pipoca com telhas, tábuas ou painéis para cobrir facilmente a textura existente, recomenda Goodell.
Eletrodomésticos de baixa qualidade
Não negligencie seus eletrodomésticos, pois a maioria dos locatários se importará com eles – ninguém gosta de eletrodomésticos baratos ou pouco atraentes. Um bom conjunto de eletrodomésticos será um grande atrativo para os possíveis locatários.
“Eletrodomésticos ultrapassados não são apenas pouco atraentes, mas também ineficientes e não confiáveis”, diz Goodell. “Eles podem fazer com que sua propriedade pareça barata e mal conservada, e também podem aumentar suas contas de serviços públicos e custos de reparo.”
Hoje em dia, os locatários querem aparelhos modernos que sejam eficientes em termos de energia, funcionais e elegantes, portanto, é importante atualizar os aparelhos desatualizados para que combinem com o design do seu imóvel, diz Goodell.
“Se não puder comprar novos eletrodomésticos, você pode pelo menos limpar, consertar e pintar os antigos para deixá-los mais apresentáveis”, afirma Goodell.
Armários desatualizados
Todos nós temos muitas coisas para guardar na cozinha. “Há algumas tendências e características repetitivas que simplesmente não estão favorecendo essas casas”, diz Matt Hagens, empreiteiro geral e especialista em reformas.
“Um ótimo exemplo é a presença eterna de armários de cozinha desatualizados. Você ficaria surpreso com a quantidade de imóveis para aluguel que ainda os têm”, diz Hagens. “É como entrar em uma máquina do tempo, e não de uma forma vintage encantadora.”
Se os seus armários precisarem de uma renovação, há algumas coisas que você pode fazer.
“Uma solução simples e econômica que costumo sugerir é pintá-los e trocar as ferragens da cozinha”, diz Hagens.
Pintar os armários dará mais brilho à sua cozinha e uma nova vida aos armários antigos. Dependendo da estética de sua cozinha, você pode escolher uma cor que a complemente ou optar por algo mais ousado para dar um toque de cor.
Exterior negligenciado
A primeira coisa que um possível locatário verá quando chegar ao seu imóvel para alugar é o exterior. Se houver pouco cuidado com a aparência externa, muitos clientes em potencial nem darão uma chance à parte interna.
“Os gramados devem ser cortados e aparados regularmente, as cercas devem ser consertadas ou substituídas quando necessário e as calçadas devem ser mantidas livres de rachaduras e detritos”, diz Grayson.
A melhor regra geral para os locadores é fazer uma avaliação justa do imóvel alugado para verificar se há algo que precise de reparos ou melhorias antes de mostrar a qualquer possível locatário.