Ao procurar um apartamento, as pessoas geralmente pesquisam as opções de aluguel com base na localização, no número de quartos, no aluguel mensal e nas comodidades. As comodidades mais populares incluem academia de ginástica, piscina, espaço para crianças brincarem, sala comunitária e garagem. Um edifício ou comunidade que aceita animais de estimação é outro item obrigatório para alguns, enquanto a lavanderia e a forte conectividade Wi-Fi são igualmente importantes.
O que são comodidades para apartamentos?
As comodidades de um apartamento são os recursos não essenciais de um apartamento que tornam a vida mais fácil, mais agradável ou mais produtiva. Não são itens como água encanada ou aquecimento no inverno que você deve ter em todos os lugares, mas são certas vantagens que um edifício pode oferecer e que o tornam mais atraente do que outras opções comparáveis em tamanho, preço ou qualidade.
Amenidades são recursos ou confortos adicionais em uma propriedade ou edifício que agregam valor extra aos residentes e à sua experiência no local. Embora um apartamento com fogão seja essencial, ter um espaço para eventos no edifício com uma cozinha de bufê capaz de receber festas e grandes reuniões seria uma comodidade.
As comodidades dos apartamentos são gratuitas?
Embora algumas comodidades estejam incluídas no aluguel, em algumas propriedades, os residentes serão solicitados a pagar uma taxa de comodidade separada do aluguel para ter acesso às instalações, como uma academia ou uma varanda na cobertura.
Embora você possa optar por não pagar a taxa se não planeja usar as comodidades, uma taxa de comodidade, taxa de instalação ou encargos comuns é algo a ser considerado como uma despesa mensal adicional. Pergunte sobre quaisquer taxas na assinatura do contrato de aluguel e confirme quais são elas ou se são opcionais.
Amenidades do apartamento vs. Amenidades da comunidade
Steven Ungermann / Unsplash
Os aluguéis de apartamentos têm dois tipos de comodidades: comodidades do apartamento e comodidades da comunidade. As comodidades da comunidade são comodidades comuns compartilhadas, como piscina e academia de ginástica, área de recreação infantil ou área de churrasco.
Por outro lado, as comodidades de apartamento são recursos privados, como lavadora e secadora na unidade, varanda privativa ou aparelhos de última geração.
Amenidades comuns de apartamentos
Comodidades dos apartamentos
- Ar condicionado: Saiba se o aluguel oferece ar central, unidades na janela ou nenhum dos dois. Alguns apartamentos, como prédios históricos, podem ter leis que proíbem unidades nas janelas.
- Deck, pátio ou varanda privativa: Esses recursos ampliam o espaço de vida ao ar livre.
- Máquina de lavar louça: Lavar a louça à mão consome muito tempo e pode desperdiçar água. As máquinas de lavar louça com eficiência energética usam menos água por ciclo do que a lavagem manual, o que é uma vantagem para o meio ambiente.
- Lareira: As lareiras são bonitas, adicionam ambiente a um cômodo e podem reduzir os custos de energia da sua conta de aquecimento. Confirme se você terá permissão para usar a lareira durante o aluguel.
- Pisos de madeira: Os pisos de madeira têm boa aparência e são mais fáceis de limpar e manter.
- Aparelhos ou acessórios de alta qualidade: Novos eletrodomésticos e acessórios são atraentes, mas espere que eles possam aumentar a taxa mensal.
- Aparelhos com eficiência energética: Ao alugar um apartamento com aparelhos com eficiência energética, você pode economizar dinheiro reduzindo os custos de energia e conservando os combustíveis fósseis.
- Máquinas de lavar roupa na unidade: Uma lavadora e secadora no apartamento é privativa, economiza uma ida à lavanderia ou à lavanderia e permite que você tenha roupas limpas em questão de horas ou dias.
- Janelas grandes, vistas pitorescas ou vidros fumês ou sem brilho: Janelas de boa qualidade podem fazer a diferença em termos de correntes de ar e economia de energia; janelas grandes podem aumentar a temperatura em uma residência, mas também podem ser bonitas, permitindo a entrada de luz natural e vistas. Vidros sem reflexos ou coloridos podem ajudar a evitar que os raios solares severos afetem os itens da casa ou aumentem a temperatura.
- Armários walk-in: Esses armários de grandes dimensões funcionam como um espaço para organizar roupas e acessórios e também como vestiário.
Amenidades da comunidade
- Aceita animais de estimação com comodidades para animais de estimação: Se os animais de estimação são bem-vindos em um edifício, a forma como eles são tratados e cuidados quando estão na propriedade pode ser considerada uma comodidade. O complexo de apartamentos oferece creche para cães, um tratador de animais e um passeador de animais no local, ou há uma área designada para um parque para cães ou uma trilha para passear com os cães?
- Piscinas: Piscinas olímpicas ou piscinas aquecidas com recursos para crianças ou banheiras de hidromassagem são uma ótima vantagem.
- Churrasqueira ou cozinha ao ar livre: Um espaço compartilhado para churrasco ao ar livre é uma opção divertida para receber convidados, pequenas festas ou reuniões com outros residentes.
- Clubhouse, lounge, áreas comuns, jardim comunitário, fogueira: Esses espaços multiuso podem ser reservados para festas e reuniões. Alguns prédios e comunidades direcionam aulas comunitárias, eventos e celebrações especiais de feriados.
- Espaço de coworking, biblioteca, estudo ou centro de mídia: Essas áreas geralmente incluem wi-fi comunitário gratuito com assentos para reuniões e portas de fácil conexão para laptops. Esses benefícios são particularmente vantajosos para pessoas que trabalham em casa.
- Academia, centro de fitness, sala de ioga, pistas de corrida e quadras esportivas: Uma academia totalmente equipada, quadras esportivas, pistas de caminhada e salas de ginástica podem evitar que você tenha que se inscrever em uma academia, economizando tempo e combustível para uma academia externa.
- Playground para crianças, sala de jogos ou serviços de cuidados infantis: Playgrounds, caixas de areia, balanços e salas de jogos internas atraem as famílias jovens. Da mesma forma, os benefícios podem incluir boas escolas ou centros de cuidados infantis confiáveis no edifício ou na comunidade.
- Restaurantes, mercearias ou serviços para crianças: Restaurantes e mercearias próximos facilitam a vida cotidiana e são considerados uma grande vantagem para as pessoas que gostam de ter uma vida fácil ao alcance das mãos.
Amenidades do edifício
- Concierge com porteiro ou vigia: Ter acesso ao elevador, um porteiro ou uma sala de pacotes designada (e segura) são todas comodidades que as pessoas apreciarão em graus variados, dependendo de seu estilo de vida.
- Elevador: Se você tem um bebê com um carrinho de bebê, faz grandes compras de alimentos ou viaja frequentemente com malas, você vai querer um elevador, especialmente se morar em um andar alto.
- Segurança, entrada fechada, entrada segura: Se você mora sozinho ou está preocupado com a segurança, pode valer a pena pagar um aluguel ou taxas mais altas para morar em um edifício com porteiro, câmeras de segurança, guarda de segurança ou acesso fechado.
- Estacionamento coberto, vaga de estacionamento designada: Para quem tem carro, comodidades como garagens no local, estacionamento coberto ou vagas de estacionamento designadas são muito mais atraentes.
- Estação de carregamento de veículos elétricos: As estações de recarga de veículos elétricos (EV) ajudam a atrair e manter os residentes e promovem a sustentabilidade ambiental.
- Estacionamento para bicicletas: Para os ciclistas, o armazenamento de bicicletas e os bicicletários podem ser uma comodidade apreciada.
- Transporte nas proximidades: Quem não tem carro pode gostar de estar perto de um ponto de metrô ou de ônibus. Alguns edifícios e comunidades podem oferecer transporte de cortesia para o ponto de trem ou shopping center mais próximo ou perto de um ponto de metrô ou ônibus.
- Área de armazenamento: Alguns edifícios oferecem áreas extras de armazenamento ou armários de armazenamento por uma taxa adicional, geralmente no porão.
- Entrega de pacotes: Sala de pacotes automatizada ou local central para entrega, aceitação e entrega.
- Equipe de manutenção: Muitos edifícios grandes têm um superintendente no local ou uma pessoa para ajudar com as solicitações de manutenção. Às vezes, as solicitações de manutenção podem ser feitas por meio de um sistema de pedidos on-line.
- Serviço de lavanderia ou de lavagem a seco: O edifício pode ter uma lavanderia compartilhada, serviço de lavanderia no local ou lavanderia a seco.
- Pagamento de aluguel on-line: É uma vantagem lidar com pagamentos de aluguel on-line e renovar contratos de locação.
- Edifício inteligente: Com acesso remoto a recursos inteligentes, como entrada, iluminação, fechaduras e termostatos, você pode permitir a entrada de pessoas em sua casa remotamente ou controlar a temperatura enquanto estiver fora.
- Sistema de som ou sistema de intercomunicação: Alguns edifícios oferecem intercomunicadores com vídeo ou somente voz para identificar os hóspedes na porta ou na entrada.
- Estação de lixo, reciclagem e compostagem: Alguns edifícios têm compostagem no local, um centro de reciclagem ou uma coleta de reciclagem na porta.
Amenidades mais importantes a serem procuradas
Antes de assinar um contrato de aluguel, certifique-se de que você terá essas comodidades mais importantes:
- Aquecimento
- Ar condicionado
- Termostato na unidade (termostatos inteligentes)
- Aparelhos internos
- Espaço de armazenamento
- Espaço externo
- Vaga(s) de estacionamento dedicada(s)
Benefícios das comodidades para locatários e proprietários
Ao procurar um apartamento, priorize as comodidades mais relevantes para seu estilo de vida. Considere o que tornará a vida nesse novo espaço (por meses ou até anos) mais agradável e o que não vale o aluguel extra ou as taxas de instalação. Se você gosta de malhar, uma academia no prédio seria uma vantagem significativa. Se nadar no fim de semana for mais atraente, procure uma piscina na cobertura.
Os locadores ou proprietários, gerentes e desenvolvedores de edifícios devem determinar quais comodidades oferecerão o maior retorno sobre seu investimento. A creche no local é um investimento que vale a pena se trouxer famílias com renda estável (e aluguéis de longo prazo) para o edifício.
Para um locador, uma piscina requer uma alocação inicial de espaço, representa uma despesa considerável para construir e tem custos significativos de manutenção contínua – mas pode valer a pena se mantiver o edifício cheio e os locatários ou proprietários de condomínios felizes.
Amenidades para o futuro
As comodidades dos apartamentos mudam com o tempo devido à demanda. Uma piscina e uma academia no prédio podem não ser suficientes, ou as comodidades certas para atrair e manter os inquilinos. As comodidades sob demanda, como serviços aprimorados de concierge, passeio com cães, pet sitting, serviços premium de manuseio de pacotes e estações de recarga de carros elétricos, estão em alta.
A tendência do bem-estar pode ser a próxima onda a mudar as comodidades oferecidas. Isso pode se parecer com salas de meditação, massagistas no local ou serviços de entrega de refeições saudáveis. O que acontecerá com as academias no local? Os edifícios podem fazer parcerias com academias de ginástica próximas para abrir espaço para as comodidades em evolução.