Um Granny Flat é um pequeno espaço residencial autônomo localizado no mesmo lote de uma residência principal. Geralmente é projetado para hospedar parentes idosos, amigos que ficam por muito tempo ou como uma unidade de aluguel que gera renda.
O que é uma unidade habitacional acessória?
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), uma Accessory Dwelling Unit (ADU) é “uma unidade habitável adicionada, criada ou separada de uma residência unifamiliar principal de uma unidade, que, juntas, constituem um único interesse imobiliário. É uma unidade habitacional adicional separada, incluindo cozinha, dormitório e banheiro.”
Além do termo britânico “granny flat”, essas estruturas residenciais também são conhecidas por nomes como suíte secundária, apartamento de sogro, casita, tiny house ou por sua designação formal, Accessory Dwelling Unit (ADU). Essas construções podem ser qualquer coisa, desde uma casinha no quintal até um apartamento sobre a garagem ou uma suíte de hóspedes no porão com uma entrada separada.
Amenidades do Granny Flat
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Um apartamento de vovó contém elementos essenciais necessários para uma vida independente.
- Espaço de vida privativo: Um A ADU é equipada com espaço de convivência privativo, como sala de estar e quarto, ou pode ser configurada como um apartamento estúdio em plano aberto.
- Instalações da cozinha: As cozinhas das ADUs variam de pequenas cozinhas equipadas com micro-ondas e frigobar a cozinhas completas.
- Banheiros: Um banheiro privativo que inclui chuveiro, pia e vaso sanitário.
- Lavanderia: As ADUs podem ou não incluir lavanderia na unidade.
- Recursos de atendimento a idosos: Algumas ADUs são projetadas especificamente para pessoas idosas, com tudo, desde corredores mais largos até pisos antiderrapantes, barras de apoio no banheiro e tecnologia inteligente, como luzes e aquecimento ativados por voz, dispositivos de monitoramento remoto da saúde e assistência automatizada.
Velinda Hellen para Emily Henderson Design / Foto de Sara Tramp
Tipos de Granny Flats
Há uma variedade de tipos de ADU para atender a uma série de ambientes, estilos de casas e orçamentos.
Estruturas convertidas
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As estruturas ADU convertidas reaproveitam espaços existentes ou dependências para criar alojamentos independentes. Isso inclui tudo, desde porões com acabamento até cômodos sobre a garagem, sótãos convertidos e construções independentes no quintal, como galpões convertidos ou conversões de garagem.
Essas estruturas geralmente são mais econômicas e sustentáveis, pois se baseiam na arquitetura existente em vez de serem construídas do zero. Em geral, levam menos tempo para serem reformadas do que uma construção nova.
Novas estruturas
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As ADUs recém-construídas variam de pequenas casas a chalés de hóspedes equipados com cozinhas e banheiros. Elas são totalmente separadas da casa ou, em alguns casos, podem ser um acréscimo a uma casa existente com uma entrada privativa.
Benefícios dos Granny Flats
- Crie oportunidades para moradias multigeracionais que permitam que os parentes mais velhos vivam de forma independente e que os filhos adultos tenham um lugar para morar antes de se mudarem por conta própria.
- Aumentar o valor das propriedades e tornar as casas com ADUs mais atraentes para os compradores.
- Proporcionar renda de aluguel para locatários de curto ou longo prazo, dependendo das leis locais.
- Pode ajudar a resolver a escassez de moradias econômicas em algumas áreas, oferecendo acomodações pequenas e econômicas.
- Oferecem espaços flexíveis que podem ser usados como escritórios domésticos, estúdios de arte, salas de aula para ensino em casa ou para abrigar babás ou outros hóspedes de longo prazo.
Desvantagens dos Granny Flats
- A construção de uma nova ADU pode ser cara e as opções pré-fabricadas não são permitidas em algumas áreas.
- Demora para solicitar licenças, navegar pelas normas de zoneamento locais, conectar serviços públicos e garantir estacionamento fora da rua.
- Pode aumentar os impostos sobre a propriedade como resultado do aumento do valor das casas com mais metragem quadrada e comodidades.
- Pode reduzir o espaço externo em um quintal.
- Exigem manutenção contínua e o tempo e o custo associados.
- Pode causar conflitos com os vizinhos em relação a ruídos adicionais ou problemas de estacionamento em áreas que são zoneadas para moradias unifamiliares.
Tamanhos comuns de Granny Flat
As ADUs variam em tamanho, dependendo de muitos fatores, inclusive o tipo de construção, bem como as regulamentações locais de construção que variam de estado para estado. Embora sejam sempre menores do que a residência principal, elas podem variar em tamanho, começando com apenas 150 pés quadrados e chegando a 800 a 1200 pés quadrados, dependendo de onde você mora.
Custo para adicionar um Granny Flat
De acordo com o HomeAdvisor, a construção de uma ADU em sua propriedade custa entre US$ 40.000 e US$ 125.000 ou mais, com um custo médio de cerca de US$ 82.500. O preço final dependerá do tamanho da unidade, se é uma estrutura convertida ou nova, dos materiais usados e dos custos de mão de obra locais.