Transformar um galpão em uma casa minúscula amplia os espaços de convivência ou criativos, abre oportunidades de renda de aluguel de curto prazo ou oferece um lugar para os membros da família ficarem. Saiba como transformar um galpão em uma casa minúscula, bem como sua viabilidade de acordo com seu orçamento e as leis locais.
O que é uma Tiny House?
Uma tiny house é uma casa isolada, geralmente com 400 pés quadrados ou menos, geralmente localizada na mesma propriedade de uma casa maior. Uma tiny house é um tipo de estrutura denominada DADU (detached accessory dwelling unit).
Tipo de galpão a ser usado em uma Tiny House
A construção de um galpão pode ser um caminho mais rápido e menos dispendioso para a conclusão de uma casa minúscula do que começar do zero. Você pode usar um galpão existente se ele estiver sobre uma base sólida, se a estrutura estiver em bom estado e se o galpão tiver o tamanho adequado às suas necessidades.
Nem todos os galpões de armazenamento externo existentes são bons candidatos para casas minúsculas. Os galpões usados há anos provavelmente não são apropriados, a menos que tenham sido mantidos em perfeitas condições. Portanto, construir um novo galpão é uma maneira mais confiável, embora cara, de criar a estrutura para uma casa minúscula.
Contratação de um empreiteiro vs. Faça você mesmo
Contratação de um empreiteiro
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Aconselhamento sobre a permissibilidade da DADU
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Navegar pelo processo de licenciamento
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Aliviar a carga de planejamento
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Taxa do contratante
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Cronograma menos flexível
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Deve usar os subcontratados do contratante
A contratação de uma empreiteira para transformar um galpão em uma casa minúscula pode parecer contrária à natureza “faça você mesmo” e econômica do projeto. No entanto, é possível defender a contratação de uma empreiteira qualificada que tenha construído DADUs, especialmente uma que tenha convertido galpões em pequenas casas.
Um empreiteiro qualificado pode aconselhá-lo sobre permissões, requisitos, zoneamento e licenças municipais. O empreiteiro tira de seus ombros todo o trabalho de planejamento e programação.
Embora seja comum que as prefeituras permitam que os proprietários façam o trabalho elétrico e de encanamento em suas próprias casas, isso costuma ser diferente no caso de casas minúsculas. O encanamento pode precisar ser instalado por um encanador residencial ou comercial licenciado e todo o trabalho elétrico pode precisar ser realizado por empreiteiros elétricos licenciados ou eletricistas licenciados.
Zoneamento, código e portarias
Antes de iniciar a conversão de um galpão em uma casa minúscula, a primeira consideração é se as leis locais permitem a construção de casas minúsculas e, em caso afirmativo, se é fácil ou difícil transformar o galpão em uma casa.
Comece pelo departamento de construção e planejamento da sua cidade. Algumas comunidades são favoráveis ao desenvolvimento de ADUs, fazendo esforços especiais para reduzir a burocracia e atender às necessidades dos construtores de casas minúsculas de ADUs.
Licenças
Para transformar um galpão em uma casa minúscula, pode ser necessário solicitar várias licenças:
- Alvará de construção: Licença que descreve a natureza abrangente do projeto de conversão do galpão
- Licença mecânica: Fornos, A/Cs, lareiras, exaustores de secadoras de roupas e itens similares
- Licença elétrica: Iluminação, tomadas e todos os outros tipos de eletricidade baseados na rede ou independentes
- Licença de encanamento: Água para pias, chuveiros, banheiros e banheiras
Inspeções
As inspeções são um componente da maioria das licenças. A solicitação de licenças é a primeira etapa; as aprovações de licenças são a última etapa. Entre a solicitação e a aprovação há várias inspeções realizadas por inspetores municipais, como esta sequência de três etapas apenas para licenças elétricas:
- Inspeção de cobertura: O inspetor visita a minúscula casa e inspeciona todos os circuitos cabeados, com caixas instaladas, fios passados pela estrutura, condutor de aterramento estabelecido e placas de pregos no lugar.
- Inspeção de serviço/alimentador: O inspetor examina o mastro de serviço elétrico, a base do medidor, o painel de serviço elétrico, o condutor de aterramento e os circuitos secundários.
- Inspeção final: O inspetor examina o sistema elétrico pela última vez para inspecionar as caixas de painéis cobertas, os circuitos estabelecidos e rotulados e as placas de cobertura, bem como os aparelhos elétricos relevantes (como fogões) conectados e aterrados.
Eletricidade
A eletricidade transforma o galpão convertido em um espaço confortável e habitável. Mesmo que o galpão tenha eletricidade atualmente, provavelmente serão necessárias mudanças substanciais.
A energia pode ser trazida da casa principal com cabos enterrados ou conduítes acima do solo. O galpão deve ter seu próprio painel de serviço elétrico e circuitos elétricos independentes da casa principal. Em alguns casos, pode ser aprovado um painel de serviço elétrico comum. Nesse caso, tanto o galpão convertido quanto a casa principal devem ter acesso direto a ele.
Água e esgoto
Adicione água e esgoto à tiny house conectando-a ao sistema municipal de água e esgoto existente na propriedade. Verifique com o departamento local de planejamento e construção se isso é permitido e se o seu sistema tem capacidade para lidar com a demanda extra.
A instalação de um banheiro de compostagem elimina o alto custo das instalações de água e esgoto. Mas nem todas as áreas permitem o uso de banheiros de compostagem, portanto, verifique antecipadamente com o departamento de meio ambiente ou saúde e consulte os códigos de construção locais.
Aquecimento e resfriamento
Aqueça e resfrie sua pequena casa convertida com métodos passivos: ganho de energia solar por meio de janelas para aquecimento e fluxo de ar, empenas abertas e tinta refletiva para resfriamento.
Para aquecimento e resfriamento ativos, instale um sistema mini-split sem dutos. Os mini-splits fornecem aquecimento e resfriamento. Fogões a pellets, aquecedores de rodapé e aquecimento por piso radiante são outras opções de aquecimento para casas pequenas. Condicionadores de ar de janela e ventiladores de teto são opções eficazes para resfriar casas pequenas.
Requisitos de estacionamento
Às vezes, são necessárias provisões de estacionamento fora da rua ao desenvolver DADUs, como galpões convertidos. As comunidades favoráveis às DADUs às vezes reduzem ou eliminam totalmente essa exigência.
Saindo da rede com uma casa pequena
Um dos atrativos das casas minúsculas é a chance de buscar privacidade e serenidade fora da cidade. O desligamento da rede – eletricidade municipal, esgoto e outros serviços públicos – geralmente é a contrapartida. Você pode transformar um galpão em uma casa minúscula fora da rede com algumas modificações em seus serviços públicos.
Energia
A energia solar tem mais usos do que nunca – aquecer água, alimentar ventiladores ou aquecer a casinha. Posicione a casinha de modo que os painéis solares montados no telhado recebam o máximo de luz durante o dia. Os melhores painéis solares para casas minúsculas serão dimensionados para se adaptarem à área limitada do telhado das casas minúsculas.
Os geradores domésticos oferecem energia confiável sempre que você precisar, ao custo de ruído e consumo de combustíveis que causam gases de efeito estufa.
Água
Trazer água em contêineres ou cavar um poço são duas maneiras de fornecer água para uma casinha fora da rede. Os sistemas de água cinza que reciclam a água da cozinha e do banheiro ampliam o suprimento de água fora da rede.
Esgoto
O uso de um banheiro de compostagem permite que sua casinha fora da rede trate dos resíduos sem instalações de água e esgoto. Os banheiros de compostagem transformam os dejetos humanos em um material semelhante ao composto, sem a necessidade de abastecimento de água. Se as leis locais permitirem, o material pode até ser usado como fertilizante para jardins.
Custo para transformar um galpão em uma casa pequena
O custo médio de uma casa minúscula é de US$ 45.000 a US$ 50.000. Começar com um galpão já existente e pronto para ser construído reduziria o custo da casa minúscula em US$ 8.000 a US$ 21.000, pois essa é a faixa de custo de um galpão de madeira novo, instalado profissionalmente, incluindo a entrega.
Como transformar um galpão em uma casa minúscula
O processo de transformar um galpão em uma casa minúscula varia de acordo com cada projeto, especialmente com o tipo de galpão usado e sua necessidade de utilidades.
- Avalie o galpão atual ou compre um galpão.
- Criar planos detalhados para o interior.
- Decidir sobre os materiais do interior.
- Complemente a moldura, se necessário.
- Instale as janelas e claraboias.
- Instalar os sistemas elétrico e de encanamento.
- Solicite inspeções elétricas, de encanamento e mecânicas.
- Adicione isolamento às paredes e ao teto.
- Instale o revestimento do piso em cima do revestimento do piso do galpão.
- Pendure e faça o acabamento do drywall.
- Instale os armários e outros acessórios permanentes.
- Faça o paisagismo para integrar a casa minúscula ao quintal.
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É possível instalar um banheiro em um galpão?
É possível colocar um banheiro em um galpão adicionando uma parede divisória ou criando um espaço separado com paredes para o banheiro. O galpão precisará de um suprimento de água potável e deverá ser conectado ao sistema de esgoto ou séptico da propriedade. Uma alternativa a essas conexões caras é instalar um banheiro de compostagem sem água.
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Como posso resfriar meu galpão sem eletricidade?
Resfrie seu galpão sem eletricidade instalando janelas que possam ser operadas com telas contra insetos, aplicando tonalidade nas janelas, adicionando aberturas de ventilação, isolando as paredes e o teto, cobrindo o telhado com telhas de cores mais claras e pintando o exterior com tinta refletora de luz solar.