Um apartamento de pré-guerra é um termo que se refere a prédios de apartamentos construídos antes da Segunda Guerra Mundial. Os edifícios pré-guerra são geralmente considerados como aqueles construídos entre 1900 e 1939, mas os edifícios que datam da década de 1880 são frequentemente incluídos na categoria pré-guerra.
Embora os prédios de apartamentos do pré-guerra possam ser encontrados em muitas cidades, o termo é mais comumente usado na linguagem imobiliária da cidade de Nova York. Os edifícios icônicos do pré-guerra ajudaram a definir a aparência arquitetônica dos bairros do Upper West Side e do West Village de Manhattan, mas os edifícios do pré-guerra podem ser encontrados em todos os bairros vizinhos.
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Características comuns dos apartamentos do período pré-guerra
Os apartamentos do pré-guerra foram construídos durante o boom da população urbana e variam em tamanho e estilo. Os maiores e mais luxuosos apartamentos do pré-guerra foram concebidos como as chamadas mansões no céu para atrair os ricos para a cidade, enquanto os prédios de apartamentos mais modestos do pré-guerra foram construídos para moradores de classe média ou artistas. Mas o ideal de um elegante apartamento do pré-guerra construído por arquitetos lendários do pré-guerra, como Emery Roth ou Rosário Candela é um apartamento com personalidade, charme e boa estrutura. Alguns dos atributos mais procurados desses luxuosos apartamentos de sonho do pré-guerra incluem:
- Proporções elegantes e layouts espaçosos
- Detalhes arquitetônicos intrincados
- Trabalhos de carpintaria delicados, como molduras de coroa, rodapés e medalhões de teto
- Estantes e armários embutidos
- Tetos altos com vigas
- Pisos originais de madeira maciça, geralmente dispostos em um padrão de espinha de peixe
- Muitas janelas grandes
- Construção sólida com elementos que incluem portas de madeira maciça e paredes de gesso com acabamento manual
- Arcos
- Lareiras
- Maçanetas de latão
- Salas formais tradicionais, especialmente para refeições
- Cozinhas separadas dos espaços de convivência
- Azulejos decorativos em banheiros, cozinhas e lareiras
- Foyers grandes
- Edifícios com lobbies grandes e espaçosos
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Prós e contras dos apartamentos do período pré-guerra
As pessoas que gostam de apartamentos do período pré-guerra desfrutam da maioria das características listadas acima, ou seja, viver em um edifício com um senso de história e com caráter e charme do velho mundo. Ao contrário dos espaços construídos no período pós-guerra e até os dias atuais, os apartamentos clássicos do período pré-guerra mantêm um apelo atemporal e só se tornam mais caros e desejáveis com a idade. Os edifícios do período pré-guerra são construídos de forma sólida, com menos apartamentos por andar, e detalhes de construção, como paredes de gesso, ajudam a isolá-los do ruído.
Mas os edifícios antigos exigem manutenção que pode variar de reformas a restaurações históricas completas feitas por profissionais especializados. Morar em edifícios anteriores à guerra geralmente significa lidar com os custos de consertar, substituir e atualizar canos antigos e fiação elétrica defeituosa, ou remover camadas de tinta com chumbo que obscurecem molduras delicadas. Isso pode significar a correção de reformas anteriores descuidadas ou a atualização de espaços para atender aos gostos modernos.
Por isso, muitos arquitetos e designers de interiores de Nova York caminham em uma linha delicada ao abordar as reformas de préguerra, a fim de preservar o charme histórico e, ao mesmo tempo, adaptar-se ao estilo de vida do século XXI. Isso pode incluir a ampliação dos banheiros ou a abertura de uma cozinha fechada e apertada para as salas de estar e de jantar, criando um espaço aberto modificado.
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Os prédios de apartamentos de antes da guerra podem não ter os serviços e as comodidades que os prédios contemporâneos apresentam cada vez mais, como controle climático ou academias internas. A falta de ar-condicionado central faz com que as fachadas dos prédios antigos sejam muitas vezes prejudicadas pela visão das unidades de ar-condicionado nas janelas. E o aquecimento a vapor barulhento significa que é difícil ou impossível regular a temperatura no inverno. As janelas históricas de painel único são bonitas, mas não são eficientes em termos de energia. E portas pequenas e corredores apertados significam que os edifícios anteriores à guerra podem não ter a acessibilidade exigida dos edifícios construídos após 1990 Lei dos Americanos com Deficiência.
O que é um apartamento Prewar?
Um apartamento de pré-guerra é um termo que se refere a prédios de apartamentos construídos antes da Segunda Guerra Mundial. Os prédios de pré-guerra são geralmente considerados aqueles construídos entre 1900 e 1939, mas os prédios que datam da década de 1880 são frequentemente incluídos na categoria de pré-guerra.
Edifícios icônicos de apartamentos pré-guerra de Nova York
Eyfoto / Getty Images
O Dakota é uma lendária cooperativa do Upper West Side construída entre 1880 e 1884 na esquina noroeste da 72nd Street com a Central Park West, onde morava John Lennon antes de ser assassinado no arco do edifício. Ele continua sendo um marco da cidade de Nova York e um ponto de referência para os fãs dos Beatles que se reúnem para lamentá-lo no aniversário de sua morte.
Emilio Guerra / Getty Images
O Apthorp é um condomínio no Upper West Side, em Manhattan, construído entre 1906 e 1908. Ele é um marco histórico da cidade de Nova York desde 1969 e está listado no Registro Nacional de Locais Históricos desde 1978. Esse monumental edifício do período pré-guerra, construído em torno de um pátio interno, foi o lar de celebridades como Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper e Joseph Heller.
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As torres gêmeas do San Remo, uma cooperativa de luxo de 27 andares localizada a uma quadra do The Dakota, entre a West 74th Street e a West 75th Street, pairam sobre o Central Park. O impressionante edifício de apartamentos do período pré-guerra foi construído em 1930 pelo lendário arquiteto húngaro-americano Emery Roth.